Почему надо вкладывать в иностранную недвижимость?

0
6

В чем преимущество инвестиций в недвижимость Западной Европы?

Недвижимость — самое выгодное вложение средств, по мнению многих инвесторов. Какова ситуация на данном рынке в России? Почему россияне вкладывают деньги в недвижимость за границей? Где лучше всего покупать жилые дома, и каковы риски в подобные инвестиции? Об этом подробнее попытаемся разобраться в статье.

Стабильность, высокий уровень доходности, минимальные риски – основные причины того, почему рынок недвижимости за границей так популярен среди граждан России.  Управляющий одного международного брокера, Георгий Качмазов, утверждает, что «российские инвестиции в недвижимость за рубежом рассматриваются гражданами страны как долгосрочный и прочный актив, так как российское экономическое положение на сегодняшний день не так стабильно»

Существует также несколько основных факторов, почему рынок недвижимости так востребован среди стран, наблюдающих спад собственной экономики? Во-первых, недвижимость почти всегда дорожает: даже во время инфляции или любого другого экономического кризиса, недвижимость может лишь немного упасть в цене, однако это явление, как считают многие эксперты, временное. Во-вторых, Вложение денег в выгодное строение может приносить хороший и постоянный доход, особенно это касается инвестирования в объекты для сдачи аренды. И, наконец, вклад в недвижимость позволяет решить вопрос с жильем и помогает прочно укрепиться в социальной сфере.

По данным коммерческой фирмы по недвижимости CBRE, летом прошлого года сумма вложения в рынок иностранной недвижимости составила около €70 млрд. рублей. При этом, стоит отметить, большинство инвестиций приходились на страны Западной Европы. К ним традиционно относят Францию, Германию, Нидерланды и Бельгию.

Недвижимость жилья на данный момент является самой простой и распространенной недвижимостью, а вклад в ней – легкий и доступный практически каждому способ повышения собственного дохода. Как правило, такое инвестирование подразумевает покупку квартиры или дома для сдачи его в аренду. Инвестору необходимо обращать внимание на индекс доступности жилых помещений в той или иной стране – чем он выше, тем маловероятное, что гражданин данной страны способен самостоятельно накопить на жилье.

По данным оценки Deloitte Property Index в Бельгии наблюдается самый низкий индекс — всего 3,7, что говорит о том, что местному жителю понадобится меньше времени на «накопление» достаточной суммы денег для покупки собственного жилья.
При выборе объекта для вклада в Западной Европе, необходимо следить за индикатором стоимости арендной платы за жилье. Deloitte Property Index утверждает, что самая дорогостоящая аренда за жилое помещение отмечается в Париже, Амстердаме и Брюсселе: от 8 до 24 евро за квадратный метр.

Что касается ипотеки, то здесь, безусловно, есть преимущество над российской системой ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке в Западной Европе намного ниже ставок в РФ. Что касается ценовой политики квартир и домов, то в Европе на период 2018-19 она составляет примерно €2000-€5000. Так, в Нидерландах, по сравнению с прошлым годом, стоимость жилья выросла примерно на 7,9%, что говорит о высокой привлекательности страны для российских инвесторов.

Не только жилищная недвижимость может приносить стабильный и высокий доход. Инвестиции в коммерческую недвижимость способны удвоить его в разы. Все, что для этого необходимо — просто положить деньги в банк, выбрать на иностранном рынке подходящий и наиболее выгодный объект и вложиться в него. Однако, такое вложение требует определенного опыта и знаний о потребительском рынке.

Портал Immoweb показал, что коммерческое помещение в столице Бельгии может обойтись покупателю всего в €2800 за квадратный метр. Бельгийские эксперты по рынку недвижимости посчитали, что в центре города квадратный метр офиса стоит примерно в €300 в год. И в настоящее время стоимость платы за аренду в Бельгии остается прежней. Доходность от таких помещений для инвесторов из России составляет от 4-8 евро в год, что говорит о том, что Бельгия пока остается самой стабильной и прочной страной в сфере инвестирования в недвижимость.

В Амстердаме и Нидерландах коммерческий объект обойдется вкладчику около €5000 за кв.м., а его арендная плата составит в среднем €300-500 за квадратный метр в год.

Условная цена на складское помещение или производственный объект в странах Западной Европы в среднем составит €500 за кВ.м. в год, а годовалая арена может доходить лишь до €60 за квадратный метр. При этом, сумма дохода от данной недвижимости, например в Париже, составит примерно 4,5%, а в других регионах — от 5,3% до 5,8%.  Такие цифры можно считать самыми низкими показателями за прошедшие 10 лет.

Согласно подсчетам, в Нидерландах и Амстердаме складские объекты недвижимости стоят около €600 за квадратный метр. Российскому инвестору придется потратить от €55 до €90 за квадратный метр в год.

Выводы

По данным аналитиков и экспертов в области рынка недвижимости, экономика Западной Европы показывает стабильный рост в течение последних 4 лет. В 2016 году прирост внутри валового продукта Евросоюза составлял 1,8%, а в прошлом году он достигнет отметки 2,7%, что говорит о неплохой положительной динамике.
В 2019 году, согласно аналитикам ЕЦБ, недвижимость за рубежом, особенно в странах Западной Европы, по-прежнему остается привлекательной для инвесторов из других стран, причем это касается как жилых помещений, так и промышленных объектов недвижимости.

Источник